来源时间为：2026-01-22
采购人：常州市科教城产科教协同创新中心
项目名称：资产委托营运管理服务项目
拟采购的货物或服务的说明：产科教中心名下有两处权属楼宇：天鸿科技大厦（简称天鸿楼）及江南现代工业研究院大楼（简称江工院），主要用于引育科研院所、科技型企业。其中，天鸿科技大厦总建筑面积31822.75㎡，80的房产面积免费提供给研发机构、科技型企业使用。江南现代工业研究院大楼总建筑面积72411.43㎡，其中中心名下产权面积55103.47㎡，全部用于公共研发平台建设。
现拟采购第三方公司全面负责两栋楼宇的项目引进、企业培育、企业服务、安全生产管理、物业管理、维修维护、房租物业费用收缴等楼宇运营管理服务。
拟采购的货物或服务的预算金额：人民币300万元
采用单一来源采购方式的原因及相关说明：1.服务主体唯一性和不可代替性：常州市科教城产科教协同创新中心是常州市科教城管理委员会直属的差额补贴公益一类事业单位。根据市委编办对中心的职能划分，以及科教城管委会的工作部署和安排，中心主要承担产科教联盟、研发机构、国际合作、科技型企业服务等业务工作，自身运营权属楼宇存在一定困难。常州科教城投资控股集团有限公司（简称“科教城集团”）是常州科教城市属国有企业，业务涵盖招商孵化、创新服务、产业投资、开发建设、资产运营、园区管理等领域，是科教城区域内唯一具备全面楼宇运营管理职能与经验的实体，长期以来承担了科教城内多项资产运营管理任务，其职能定位与资源禀赋具有不可替代性。
2.历史延续性与保障服务一致性。项目涉及两栋楼宇的核心运营工作，长期由科教城集团按管委会部署实施，已形成成熟的管理流程与衔接机制，延续其服务可确保管理标准统一，避免运营模式切换带来的效率损耗。
3.公共利益与国有资产效益需重点保障：楼宇近半数面积为公益性用途，免费服务于研发机构及科技型企业，更换运营主体易引发服务中断、管理衔接不畅等问题，既影响入驻主体正常运营，也可能降低国有资产使用效益，损害公共利益。
为保障楼宇运营服务的连续性、稳定性及管理标准的一致性，确保持续为入驻机构与企业提供高质量服务，提升中心国有资产使用效益，故建议本项目采用单一来源方式采购，由常州科教城投资控股集团有限公司承担。
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