来源时间为：2025-12-30
上海近期集中出让5宗旧改地块，总金额达46.68亿元，吸引大华、瑞安等知名房企参与。这些地块通过协议出让方式定向分配给具备实力的开发商，显示出城市更新已成为房地产转型的重要方向。文章分析了旧改背后的深层意义，指出这不仅是简单的土地交易，更是城市价值重塑的过程，预示着楼市正在发生结构性变化。
上海房地产市场近日迎来重磅消息，5宗旧改地块以46.68亿元总价集中成交。这一动作不仅打破了市场观望情绪，更释放出城市更新将成为未来楼市发展主线的明确信号。
定向出让揭示房企新格局：实力与背景成关键入场券
此次出让的5宗地块全部采用协议出让方式，大华、瑞安、中建八局等企业成为的开发主体。这种模式不同于传统的公开竞价，而是更看重企业的综合实力和开发经验。其中，浦东北蔡地块楼面价高达42513元/平方米，宝山顾村地块23508元/平方米，充分体现了优质地块的市场价值。这种定向出让方式实际上是政府在为城市更新项目寻找最可靠的实施主体，确保项目质量和进度。
城市更新重塑价值逻辑：从单纯建房到综合运营
值得注意的是，这些旧改项目绝非简单的房地产开发。以北蔡地块为例，开发商将自持全部商业物业，未来将打造成为内中环稀缺的改善型社区。周浦项目则规划了老年活动室、文化中心等配套设施，致力于构建完整的生活共同体。这种开发模式正在改变传统的房地产价值评估体系，地段价值不再仅由地理位置决定，而是综合考量区域规划、配套建设和运营能力等多重因素。
